房產(chǎn)證怎么辦理?
房產(chǎn)證怎么辦理?
房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）辦理程序是：
1、登記;
2、提交申請，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章;
3、測繪，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù);
4、交稅，領取房產(chǎn)證之前需要先交納爛桐游相關的稅費;
5、領證，辦理了以上饑銷手續(xù)之后就可以領取證件了。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第五條
下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
（一）集體土地所有權(quán);
（二輪戚）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
（三）森林、林木所有權(quán);
（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);
（五）建設用地使用權(quán);
（六）宅基地使用權(quán);
（七）海域使用權(quán);
（九）抵押權(quán);
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
房產(chǎn)證如何辦理？
辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：
1、辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般新房在入伙6個月就可以辦出房產(chǎn)證，如果是一次性付款購房就可以直接領房產(chǎn)證，如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同;
2、商品房買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料;
3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);
4、在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。
辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明、復印件核對原件;
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條
不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有**編碼。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;
（四）其他相關事項。
怎么辦理房產(chǎn)證
新房如何辦理房產(chǎn)證（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托**人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。
如何辦房產(chǎn)證流程
房產(chǎn)證是在買房中最重要的事情，只有擁有了房產(chǎn)證才能真真正正感覺到房子就是自己的了。通常新樓盤的房產(chǎn)證都由開發(fā)商辦理，業(yè)主配合交齊資料即可。
今天小編將為大家?guī)磙k房產(chǎn)證的流程，一起來看看吧!辦房產(chǎn)證的流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記在將要去辦理房產(chǎn)證的時候，一定要先確定開發(fā)商是否進行了初始登記，可以在收房入住后的兩三個月之后，就向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》這個表格一般開發(fā)商手中都會有，直接去領取蓋好章的表格填寫就可以了。這個時候就應該像開發(fā)商詢問關于房產(chǎn)證辦理的一些事項, 省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)測繪表是確定房產(chǎn)證上面積的重要資料，可到開發(fā)商指定的房屋面積計量站，申請并領取測繪表，需要帶上本人身份證。4、領取相關文件辦理房產(chǎn)證時，還有許多必要的申請文件，可以多詢問相關部門，**是一次齊全，比如房屋結(jié)算單、購房合同、大房產(chǎn)證復印件等。
5、繳納公共維修基金、契稅買房是需要繳納非常多的費用的，繳納的款項及方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員，需要注意問下費用都是由誰收取的，而后還需要保留好繳納憑證，遺失了的話就會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料申請材料包括有蓋章的申請表、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋買賣合同、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認書、房屋登記表、分戶平面圖兩份、測繪表、專項維修資金專用收據(jù)、購房者身份證明(復印件核對原件、契稅完稅或減免稅憑證、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證在交齊所有資料后，就需要保存好管理部門給的領取證書的通知書，到時候只需要按照上面通知的時間去領取房產(chǎn)證。
領取的時候需仔細核對房產(chǎn)證的百科記載。編輯總結(jié)：以上就是小編收集的關于辦房產(chǎn)證流程的相關資料，希望對大家有所幫助，不同區(qū)域的辦理房產(chǎn)證手續(xù)不盡相同，在準備辦理前，一定要先問問開發(fā)商，省得到時耗時間到處瞎跑。
