房屋預(yù)售合同是什么?

房屋預(yù)售合同是什么?

商品房預(yù)售 合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣****土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用**信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托**人辦理。委托**人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

房屋預(yù)售合同是什么意思

房屋預(yù)售合同指的是一種具有預(yù)定性質(zhì)的合同。具體而言，這也是合法有效的合同，法律對此的規(guī)定主要是指，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

因此房屋預(yù)售合同也具有合法有效的法律效力，在房屋買賣過程中也是可以正常使用的。

【法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。

房屋預(yù)售合同是正式合同嗎

簽訂房屋預(yù)售合同不是正式合同。通常購房正式合同是商品房買賣合同，而預(yù)售合同是開發(fā)商和購房者簽訂的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同，但也是具有法律效應(yīng)的。

法律分析簽訂房屋預(yù)售合同注意以下幾點(diǎn)(一)不要貿(mào)然交付定金。

建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證百科，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。(二)仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。

在簽訂商品房銷售合同時(shí)，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。(三)明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時(shí)，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。

(四)價(jià)格要明確具體的寫在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房價(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生**。這里還要在提醒您對價(jià)格不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，如每平方米多少元，還應(yīng)標(biāo)明房屋總價(jià)。

(五)關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或**商會(huì)列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。(六)關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。

商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會(huì)被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

法律依據(jù)《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;（四）向縣級以上****房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照**有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上****房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第八十六條 申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)已備案的商品房預(yù)售合同;(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(三)其他必要材料。

預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。

《******關(guān)于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在**前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

房屋預(yù)售合同怎么寫？

1、審查是否具備“五證”.購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《 建設(shè)工程施工 許可證》、《 商品房預(yù)售許可證 》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時(shí)的名稱一致。

2、購房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《 授權(quán)委托書 》。

另外還應(yīng)要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 3、在預(yù)售合同中一定要明確 約定違約責(zé)任 ，**明確 約定違約金 的**金額。

4、對于可能出現(xiàn)的**，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的**處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng) 一，以免日后的麻煩。 5、要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開發(fā)商在尚未確定 物業(yè)管理公司 及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對購房人的 消費(fèi)者知情權(quán) 的侵害。

因此，購房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。

房屋預(yù)售合同有幾份

房屋預(yù)售合同是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或**商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別是：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意：(一) 不要貿(mào)然交付定金。

建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。(二)仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。法律依據(jù)《******關(guān)于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。