公寓房和普通住宅有什么區(qū)別

公寓房和普通住宅有什么區(qū)別

公寓房和普通住宅的區(qū)別：
1、地段
公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段;
普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。
2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年;如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年;如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年;
普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。

3、水電費(fèi)
商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高;住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算;
普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來(lái)說(shuō)水電費(fèi)較低。

4、戶(hù)型
商業(yè)公寓一般都是以大單間戶(hù)型、LOFT、SOHO復(fù)式戶(hù)型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶(hù)型;
普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商業(yè)公寓一般首付都要五成;
普通住宅首付一般是三成以上。

擴(kuò)展資料：
公寓戶(hù)型設(shè)計(jì)
公寓戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、房型等特點(diǎn)進(jìn)行合理安排。根據(jù)不同的戶(hù)型設(shè)計(jì)，會(huì)有以下幾種分類(lèi)：
1、Loft公寓戶(hù)型
這種公寓戶(hù)型一般面積不大，但是它可使用范圍有兩層，空間比較開(kāi)闊、層高較高，通過(guò)對(duì)空間的合理利用，可以滿(mǎn)足人們的基本生活需求。

2、復(fù)式公寓戶(hù)型
復(fù)式公寓戶(hù)型的設(shè)計(jì)講究層次分明、分區(qū)合理利用，在私密性空間和非私密性空間上合理安排，以保證居住者的生活便利性。
3、平層公寓戶(hù)型
平層公寓是指功能區(qū)均在同一水平面上的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，它的設(shè)計(jì)特點(diǎn)在于功能區(qū)域集中化，空間利用充分，實(shí)用性強(qiáng)，方便老年人居住，安全便利。

公寓和住宅的區(qū)別

1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

2、解決戶(hù)口規(guī)定不同：公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。

如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。
3、居住舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú);值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?br/> 4、利率和首付不同：如果是打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、采光條件不同：大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

住宅和公寓的區(qū)別

公寓和住宅的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同;

2、物業(yè)管理不同;

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同;

4、居住舒適度不同;

5、落戶(hù)規(guī)定不同。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。

超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者**、**有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

公寓和住宅的具體區(qū)別如下：

1、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。

值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

2、采光條件不同

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

5、解決戶(hù)口規(guī)定不同
公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

6、稅費(fèi)不同

公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別

公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進(jìn)行建造，只有很少的才會(huì)建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會(huì)有70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的，基本上不會(huì)對(duì)出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時(shí)候都是兩梯十戶(hù)，甚至?xí)?，不僅居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無(wú)法和住宅相比。

4、落戶(hù)規(guī)定不同普通住宅是可以落戶(hù)的，但大多數(shù)的公寓都不能落戶(hù)。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。

公寓和普通住宅區(qū)別是什么

公寓和普通住宅區(qū)別是什么 公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對(duì)非普通住宅，交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。

0 公寓式住房是什么? 公寓式住房與普通住宅區(qū)別 現(xiàn)代**的建筑日新月異，公寓、住房、酒店等等都在融為一體。

那么什么是公寓式住房呢？公寓式住房與其他型別有什么區(qū)別呢？公寓式住房是什么？公寓式住房，是指劃定在公寓區(qū)內(nèi)，保障在職軍隊(duì)人員工作居住的住房。公寓式住房主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動(dòng)工作后已安排住房或購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。對(duì)現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應(yīng)采取調(diào)整、置換和安排購(gòu)房等辦法逐步遷出。

公寓式住房與普通住宅區(qū)別公寓分為經(jīng)營(yíng)性公寓和公益性公寓。經(jīng)營(yíng)性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區(qū)別,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 一:規(guī)劃管理:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)定陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類(lèi)別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類(lèi)別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類(lèi)別歸屬為商業(yè)用地,使用年限40年。 三:設(shè)計(jì)及驗(yàn)收:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)定戶(hù)式空調(diào),酒店型公寓須設(shè)定**空調(diào)。 四:使用:居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理,水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅的有關(guān)規(guī)定辦理,水電費(fèi)按商用計(jì)算。

總之,居住型公寓在土地性質(zhì)和使用權(quán)屬商跟普通住宅沒(méi)有明顯的區(qū)分,只是市場(chǎng)引入的一個(gè)概念而已,但是由于其使用功能上的特點(diǎn)(一般單位面積較小,人群顯得相對(duì)密集,對(duì)防火和疏散有一定要求)有的地方性法規(guī)要求在設(shè)計(jì)及驗(yàn)收上參照公建設(shè)計(jì)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 相關(guān)閱讀：公寓式辦公樓的定義 公寓式辦公樓與其他建筑的區(qū)別公寓式宿舍的定義 公寓式宿舍與宿舍、公寓的區(qū)別公寓式酒店如何定義？公寓式酒店有哪些服務(wù)？公寓式住宅的定義 公寓式住宅與公寓的區(qū)別 普通住宅區(qū)和民房有什么區(qū)別 普通住宅區(qū)是規(guī)范住宅區(qū)區(qū)域的.民房則是比較簡(jiǎn)易、分散的、不規(guī)范的住宅區(qū)。 普通住宅和洋房的區(qū)別是什么？ 洋房是具有歐美式樣的房屋。

一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。詳情可以找 買(mǎi)房嗎 了解。 買(mǎi)房選擇在富人住宅區(qū)好還是普通住宅區(qū)好 現(xiàn)如今房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，就在小城市里，很多城市綜合體、大規(guī)模住宅區(qū)也如同雨后春筍，紛紛拔地而起，與此同時(shí)，一些規(guī)模較小的住宅區(qū)也如火如荼地建設(shè)，買(mǎi)房選擇在富人住宅區(qū)還是普通住宅區(qū)，還是需要仔細(xì)分析一下的。 買(mǎi)房還是買(mǎi)大型住宅區(qū)好。

首先，一般打造大型住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)商有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其物業(yè)管理較為完善，讓人放心。 其次，大型住宅區(qū)的周邊配套設(shè)施完備，景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美，活動(dòng)空間大，能夠給眾多住戶(hù)提供一站式的服務(wù)。 小型住宅小區(qū)一旦經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)問(wèn)題，因勢(shì)單力薄，業(yè)主**都將成為一個(gè)頭疼的難題。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅的區(qū)別是什么？ 經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應(yīng)物件， *** 提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)物件和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅的區(qū)別： 1、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)物件是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應(yīng)物件主要是非中低收入家庭和其他有購(gòu)買(mǎi)力的家庭。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房一般是由 *** 直接組織建設(shè)，或者按照 *** 組織、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的方式，實(shí)行專(zhuān)案法人招投標(biāo)，選擇符合條件的開(kāi)發(fā)商建設(shè)。普通商品住宅則必須由市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地由 *** 依法以行政劃撥方式供應(yīng)，普通商品住宅土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式供應(yīng)。 4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售中的規(guī)費(fèi)可以依法減免。普通商品住宅建設(shè)和銷(xiāo)售中的規(guī)費(fèi)不能減免。

5、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格是由 *** 定價(jià)。普通商品住宅的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商按市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律定價(jià)。 6、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)物件按規(guī)定程式，采取群眾評(píng)議、**監(jiān)督、 *** 核準(zhǔn)相結(jié)合的原則確定。

普通商品住宅的供應(yīng)物件為所有具有購(gòu)買(mǎi)力的家庭和人員。 7、經(jīng)濟(jì)適用住房面向中低收入家庭，具有**保障性質(zhì)，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 ——————————————————————— 簡(jiǎn)單說(shuō)就是，住宅是全產(chǎn)權(quán)，而經(jīng)濟(jì)適用房有一部分產(chǎn)權(quán)在 *** 手里。

酒店式公寓和普通住宅交易上的區(qū)別 產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通的商品房是一樣的，酒店式公寓一般是得房率比較低，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)比較高，很多沒(méi)有管道煤氣。0 躍層住宅與復(fù)式住宅區(qū)別是什么? 傳統(tǒng)復(fù)式，其實(shí)，所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動(dòng)”與“靜”兩個(gè)部分。說(shuō)到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在區(qū)域性設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書(shū)房等，并且用樓梯聯(lián)絡(luò)上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

公寓和普通住宅有什么區(qū)別

公寓和普通住宅的區(qū)別如下：
1、產(chǎn)權(quán)年限不同。對(duì)于公寓和住宅來(lái)說(shuō)，它們之間比較明顯的一個(gè)區(qū)別就是房產(chǎn)的年限了，雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般普通住宅的使用權(quán)限為70年，而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，一般是40至50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

水電是大家肯定要使用的，所以水電費(fèi)也是大家要去繳納的，公寓和住宅在水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)方面也是有區(qū)別的，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，但是公寓是屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。所以如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于公寓性質(zhì)的，那么水電費(fèi)肯定是比住宅類(lèi)型的房子要貴。

3、落戶(hù)規(guī)定不同。對(duì)于想要通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)的人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候如果購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候公寓房，那么是不能辦理落戶(hù)的，但是如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，購(gòu)房者只要滿(mǎn)足一定的條件，那么也是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

4、稅費(fèi)不同。在買(mǎi)房的時(shí)候肯定都是需要繳納稅費(fèi)的，住宅和公寓在稅費(fèi)方面的繳納也是不同的，前者會(huì)比百科后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出，就比如個(gè)稅，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭**住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，那么不管在什么情況都要繳納個(gè)稅。