洋房和普通住宅有什么區(qū)別
洋房和普通住宅有什么區(qū)別
洋房和普通住宅的區(qū)別：
1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
2、公攤面積不同：洋房的公攤面積是比較小的，而且能夠使用的面積比較大，但是住宅的公攤面積是比較大的，尤其是高層住宅。
3、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。
選房技巧：
1、開發(fā)商口碑
一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在經(jīng)營理念上。因為理念好的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負(fù)責(zé)。因此，挑一家市場美譽(yù)度高，**口碑好的開發(fā)商，是買到好房子的有力保障。
2、選社區(qū)
首先社區(qū)的規(guī)模要大，建筑面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社區(qū)更大就可以容納更多配套設(shè)施。
要了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如是否實(shí)現(xiàn)人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
普通住宅和洋房的區(qū)別是什么？
普通住宅和洋房的區(qū)別如下：
1、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同
普通住宅等的行權(quán)價格低于當(dāng)期普通股平均市場價格時，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤金額不變;
而洋房的調(diào)整項目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數(shù)，同時還應(yīng)考慮時間權(quán)數(shù)。
當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場價格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計算。
2、價格政策不同
普通住宅出售實(shí)行**指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。
而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸**; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。
洋房和普通住宅的區(qū)別是什么
洋房和普通住宅的區(qū)別
1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。
3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。
而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。
4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現(xiàn)。
擴(kuò)展資料：
選房買房幾個應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。
2、仔細(xì)看墻角、做工、插座。
墻角是否平整百科、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計合理等。
3、看窗外，通風(fēng)，采光是否良好。
4、看櫥衛(wèi)。
家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是最容易出現(xiàn)問題的地方。
我們買房，一定要考慮經(jīng)濟(jì)狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間等，來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。
普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什么，有什么區(qū)別？
定義：
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。
一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
區(qū)別：
1、特點(diǎn)
普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修;無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
洋房：具有典型歐美式樣。
公寓：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住;配套設(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
2、面積
普通住宅：小，140平方米以下。
洋房：大，有多層。
公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。
3、類型
普通住宅：
(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。
洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。
公寓：普通公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓。
擴(kuò)展資料：
不同公寓類型：
住宅類公寓
用地性質(zhì)：一般為住宅
產(chǎn)權(quán)類型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
特點(diǎn)：
戶型面積小，30~60平米。
精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善。物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。
產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
特點(diǎn)：
一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)。
既可居住，又可辦公。具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低。
首付**5成，按揭最長10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年。
特點(diǎn)：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
普通住宅的特點(diǎn)：
1、未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修。
2、無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語對高級住宅的解釋：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。
根據(jù)北京市建筑設(shè)計研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應(yīng)該是同時具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。
洋房的來源：
《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第四九回：“就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行?！?br/>
茅盾 《子夜》十二：“那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。
