抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別在哪里？

抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別在哪里？

1、土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保;當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價(jià)款。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

只不過劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。

3、根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán);（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、**團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他**公益設(shè)施;（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押權(quán)和土地債務(wù)的區(qū)別

土地債務(wù)與抵押權(quán)的主要區(qū)別在于，它與債權(quán)的產(chǎn)生、存在無關(guān)，即沒有對債權(quán)的從屬性。土地債務(wù)與它所擔(dān)保的債權(quán)可以分開轉(zhuǎn)讓，債權(quán)的讓與并不一定同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地債務(wù)。

1、 雙方當(dāng)事人可在擔(dān)保協(xié)議中規(guī)定土地債務(wù)必須與債權(quán)同時(shí)讓與，但此項(xiàng)協(xié)議不得對抗第三人。

2、在以土地債務(wù)作為債權(quán)的擔(dān)保時(shí)，如債權(quán)不成立或債權(quán)消滅，土地所有人可根據(jù)德國民法典關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，要求權(quán)利人退還土地債務(wù)。土地債務(wù)可由登記機(jī)關(guān)作成證書，也可以不作成證書。

抵押土地和抵押土地使用權(quán)有何區(qū)別

開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行，然后獲得貸款，可以做其他的開發(fā)或者另作他用。銀行放貸給開發(fā)商，獲得利息，開發(fā)商會(huì)定期還貸款。

銀行作為土地抵押權(quán)人，享有土地抵押權(quán)，如果開發(fā)商到期無法償還貸款，銀行可以拍賣土地，清償貸款。

但是如果房子已經(jīng)賣給業(yè)主了，對外銷售了，那么土地部門是不會(huì)為開發(fā)商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押并已建成，如果開發(fā)商沒有解除抵押，那么是無法辦理銷售許可，無法對外銷售。一旦房子對外銷售了，開發(fā)商再拿此土地進(jìn)行抵押貸款，**部門是不予辦理的。**部門在辦理抵押的時(shí)候肯定會(huì)考慮到業(yè)主的利益的。

只有未對外銷售的才能抵押，如果一旦對外銷售了，是無法進(jìn)行抵押的，**部門辦理抵押的時(shí)候肯定不會(huì)侵犯**的利益的。

有沒有什么簡單的方法或者法則能很清楚地區(qū)別古今字和通假字，還有異體字，繁簡字？

關(guān)于“古今字”如：共、供, 舍、舍, 昏、婚, 反 返顧名思義，造字之時(shí)，先有前者，其特點(diǎn)是，在形體上一般是在古字的基礎(chǔ)是添加或改變偏旁如：禽 擒 取 娶 然 燃 孰 熟 要 腰 此為增加偏旁被 披 說悅 斂殮 此為改變偏旁這種古今字產(chǎn)生的原因，是因?yàn)樽畛踉斓淖稚?，后來逐漸分化，是漢字分化的結(jié)果。關(guān)于“異體字”如：（淚，涙） （褲，袴）（昵，昵）（邨，村）再如：峰 （“山”在上，“夆”在下） 慚（慙） 概（“既”在上，“木”在下）如：（杯，杯，杯） （抵，抵，牛氐）異體字的**特點(diǎn)是：字的功能完全一樣，只是形體相異，這是它與上面說的“分化字”的根本區(qū)別如：淚如雨下，其中的“淚”字在任何情況下都可以換成“涙”兩個(gè)字之間只是形體有差異，在任何情況下可以互換。

另外，古今字（分化字）中的后起字，只是承擔(dān)了古字中的部分職能，如：?。ㄈⅲ┢渲械摹叭ⅰ敝皇窃诒硎居H百科”這個(gè)意義時(shí)，才能互通，其它也是如此。

關(guān)于“通假字”想象一下下面三種情況，（1）一個(gè)先秦的古人在寫字的時(shí)候，想要寫“供給”的“供”字，但是，由于他那個(gè)時(shí)代，表示“供給”意思的，只有“共”字?！肮弊诌€沒有產(chǎn)生，只有“共”字可用，所以就一率寫成“共”，到了后代，“供”字產(chǎn)生，所以“共、供”成了一組古今字。這里需要說明的是，在后代的文章里也會(huì)出現(xiàn)“共”字，這是后人故意仿古的結(jié)果。（2）一個(gè)古人寫字，想要寫“茶杯”的“杯”字，但是由于古時(shí)的漢字規(guī)范工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有今天有體系，因此，同是一個(gè)“杯”字，可以寫成“杯、杯、杯”等形式，寫哪個(gè)都算對，寫哪個(gè)都成。

這幾個(gè)字是異體字，除了形體不同，其它功能完全相同，可以互相替換。其實(shí)，這種異體現(xiàn)象在今天依然存在，比如前兩天的帖子里就有“狼籍”和“狼藉”的問題，就是今天的“異體”問題。（3）古人寫字，想寫“疲勞”的“?！?，然而突然之間，提筆忘字，隨手就寫了一個(gè)同音的字“罷”，后來也忘了改了。

這樣的字傳到今天，就是我們說的“通假字”。