東莞住宅加裝電梯何時解決?暫行辦法將于年內(nèi)發(fā)布
東莞住宅加裝電梯何時解決?暫行辦法將于年內(nèi)發(fā)布
隨著 東莞 早期 住宅 小區(qū)步入“老齡化”，越來越多的業(yè)主不堪“爬樓族”生活， 加裝電梯 的訴求日益強烈。連日來，記者走訪東莞老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，由于受制于業(yè)主意見和資金協(xié)調(diào)難、審批難以及后續(xù)安全維護難等問題，目前成功加裝電梯的老舊住宅小區(qū)并不多。
民生無小事。
此事也牽動?xùn)|莞市委**梁維東的心，親自督辦，要求相關(guān)部門研究處理。目前，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(下稱市規(guī)劃局)正在全市開展既有住宅增設(shè)電梯的摸底調(diào)查。市規(guī)劃局稱，東莞已提出了既有住宅增設(shè)電梯工作的總體思路和方向，即“轉(zhuǎn)變觀念、**共治，愿改盡改、能改盡改，部門聯(lián)動、鎮(zhèn)街主導(dǎo)，降低門檻、簡化程序”，明確將對增設(shè)電梯老舊住宅小區(qū)進行適度的財政補貼。據(jù)了解，《東莞市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》將在今年內(nèi)由市**正式發(fā)布。
動議兩年依然停在紙面 在賴女士眼中，老房周邊配套以及居住氛圍無可挑剔，但是因為沒有電梯，上下樓梯苦不堪言。 “平時走平路還可以，但是一爬樓梯簡直是走一步痛一下?！辟嚺空f，她的膝蓋曾有過損傷，而且因為年過五十，骨密度下降，每天爬樓梯會加劇膝關(guān)節(jié)疼痛感。
賴女士說，不少帶小孩的業(yè)主不能將嬰兒車搬上樓，只能將其停放在一樓，造成過道堆成小山?！坝袝r候來客人了，一樓門禁對講機老壞，就得跑上跑下去開門，累得夠嗆”。 “我們小區(qū)八九成都是原住戶，大多上了年紀。
”據(jù)陽光小區(qū)業(yè)委會顧問委員陳先生介紹，2016年，小區(qū)業(yè)主自發(fā)組建了130多人微信群，并邀請熱心業(yè)主、小區(qū)電梯從業(yè)專家及業(yè)委會委員、顧問等組成核心成員，著手開展加裝電梯具體事宜。核心成員一行經(jīng)過走訪勘查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)共有37棟樓梯樓，涉及800余住戶，并因“樓”制宜，提出五種加裝電梯方案，加裝一臺電梯造價在45萬元左右，按樓層使用率區(qū)別分攤。 可兩年時間過去了，加裝電梯一事依然停留在紙面上。
搭了腳手架卻因沒批文被叫停 記者了解到，東城作為東莞最早進行 房地產(chǎn) 開發(fā)的鎮(zhèn)街之一。近日，有東莞業(yè)主就傳聞小區(qū)內(nèi)一棟樓梯樓成功加裝了電梯。9月12日，記者來到 東城中心 進行了求證。 傳聞成功加裝電梯的為東城中心櫻花苑，樓高8層，一梯兩戶，共16戶業(yè)主。
“業(yè)主們是今年年初就開始籌劃加裝電梯?！睋?jù)東城中心物業(yè)工程部負責(zé)人朱先生介紹。一切就緒后，朱先生便開始帶施工隊進場施工，搭建腳手架。 記者12日在櫻花苑樓下看到，腳手架已經(jīng)搭至樓頂，但卻無人施工。
“因為缺乏**報建、施工文件，所以我們讓其暫時停工。”朱先生告訴記者。 記者走訪獲悉百科，東城中心無電梯的樓梯樓約有60余棟，隨著業(yè)主年齡的增長以及 房價 升值潛力的吸引，早在2010年起就開始有高層業(yè)主想加裝電梯，可是，由于業(yè)主意見不一無疾而終。最讓人無奈的是，曾經(jīng)有業(yè)主決定自掏腰包自建一架電梯，可是樓下業(yè)主就放出話來：“就是不要我出一分錢，我也不讓你建。
” 東城規(guī)劃 尚未出臺政策審批職能尚不明確 老舊住宅小區(qū)究竟能不能加裝電梯?如何辦理加裝手續(xù)?9月12日，記者來到東城街道規(guī)劃管理所。 “東莞目前還沒有出臺相關(guān)政策。市內(nèi)老舊住宅小區(qū)加裝電梯需不需要職能部門審批，是由住建部門牽頭，還是規(guī)劃部門牽頭，還不明確。
”該負責(zé)人坦言，目前東城規(guī)劃部門也未進行過任何這方面的審批，相關(guān)指引也要等到市里政策出臺后才可揭曉。據(jù)該負責(zé)人介紹，加裝電梯需要滿足兩個前提。其一是電梯作為建筑物附著結(jié)構(gòu)，從規(guī)劃法律法規(guī)的角度看，加裝涉及小區(qū)相應(yīng)指標的調(diào)整，而調(diào)整依申請是可以進行的，但需要取得2/3以上業(yè)主的同意方可進行。
其二則需要符合市**相關(guān)政策文件的規(guī)定。據(jù)介紹，摸底調(diào)查以來，東城僅接到金輝苑和 花園新村 兩個小區(qū)上報了增設(shè)需求。其他諸如 陽光假日 以及東城中心，目前暫未收到相關(guān)申請。 市規(guī)劃局 **督辦**年內(nèi)出臺政策 記者了解到，隨著小區(qū)邁入“老齡化”，業(yè)主加裝電梯的訴求強烈。
根據(jù)東莞市陽光問政平臺搜索發(fā)現(xiàn)，今年以來，莞城 曉翠園 、東城中心、虎門飛龍山莊等小區(qū)的業(yè)主先后咨詢過電梯加裝手續(xù)辦理事宜。 據(jù)東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局回應(yīng)稱，既有住宅增設(shè)電梯有利于方便居民出行。對此，東莞市委市**高度重視，市委**梁維東親自督辦，要求由市規(guī)劃局牽頭，會同市房管局、市質(zhì)監(jiān)局等相關(guān)部門研究處理。
市規(guī)劃局從今年年初開始作出相關(guān)部署，開展前期調(diào)查研究，學(xué)習(xí)和借鑒其他城市的工作經(jīng)驗，探索東莞市既有住宅增設(shè)電梯的工作模式和總體思路。同時，專門開展全市摸底調(diào)查工作。 從目前國內(nèi)各大城市工作推進的情況來看，普遍面臨著“協(xié)調(diào)難”“審批難”“資金籌集難”三大重點難題。市規(guī)劃局表示，其已會同國土、住建、公安消防、質(zhì)監(jiān)、人防等多個部門召開了兩次部門研討會，共同研究制定《東莞市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法(征求意見稿)》，重點對東莞市既有住宅增設(shè)電梯的工作機制、申請條件和審批程序、安全監(jiān)管和維護管理、財政補貼等方面的核心內(nèi)容和重要思路進行深入的討論。
接下來，市規(guī)劃局將繼續(xù)補充完善征求意見稿，待征求公眾意見后，爭取今年內(nèi)由市**正式發(fā)布。
樟木頭華都花園一期會加裝電梯嗎
不會。華都花園一共分兩期。
一期全部是走樓梯房，二期有電梯房和走樓梯房。
全部是一梯四戶為主，房地產(chǎn)開發(fā)總公司也沒有要加裝一期電梯的想法。華都花園一期位于（樟木頭鎮(zhèn)）華都花園一期，是由東莞市樟木頭房地產(chǎn)開發(fā)總公司規(guī)劃、開發(fā)的小區(qū)，1993年建成，11棟共約308戶，無電梯。
東莞莞城舊城改造2022年那些地方動工
莞城第二教師村小區(qū)。小區(qū)道路修補及室外車位改造;小區(qū)路燈改造;小區(qū)出入口保安亭改造;小區(qū)內(nèi)樹木修剪及綠化景觀改造;空調(diào)冷凝水排水增設(shè)改造和屋面排水管更新改造等。
第二教師村的改造，最主要是涉及到整個小區(qū)的道路的一些修復(fù)和修補，還有綠化的重新規(guī)劃，修剪樹木以及重新做一些景觀之類，小區(qū)冷氣水管的雨污分流、小區(qū)路燈的整體改造等。
預(yù)算整個改造項目的工程大概是三個月左右，總投資大概是230多萬元。
老小區(qū)怎樣加裝電梯
這個要看具體格局情況和附近的地段，消防通道等適不適合裝，看裝室內(nèi)還是室外，都是需要專業(yè)的電梯師傅來看場地的，還需要經(jīng)過質(zhì)監(jiān)局審批，不是所有老小區(qū)都適合裝電梯，所以要找有專業(yè)的電梯師傅來看看，我知道東莞市上下電梯有限公司的電梯師傅挺好的
東莞：老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程
1月19日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市老舊小區(qū)改造工作實施方案》的通知，到“十四五”期末，基本完成全市2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)，力爭完成2005年底前建成需改造的老舊小區(qū)。同時，老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，對列入全市老舊小區(qū)改造**的項目給予資金支持。
《實施方案》中所說的老舊小區(qū)，是指建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。
按照要求，**征收**和納入棚改范圍的小區(qū)(含單棟住宅樓)不得作為改造對象。符合要求的國有企事業(yè)單位自建或混建、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)納入改造范圍?！秾嵤┓桨浮分赋觯瑬|莞市當前重點改造2000年底前建成的住宅小區(qū)。對于70%以上樓棟建成于2000年以前、其余樓棟建成于2005年底前的住宅小區(qū)，可納入老舊小區(qū)范圍一并實施改造。
《實施方案》顯示，改造內(nèi)容分為三大類：基礎(chǔ)類、完善類、提升類。基礎(chǔ)類為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、女兒墻、樓梯等公共部位維修、翻新等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水(包括雨污分流)、供電、弱電、道路、供氣、消防、安防、生活**分類、移動通信、**中轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。
燃氣管道經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測存在安全風(fēng)險的老舊小區(qū)優(yōu)先納入改造**。完善類為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停**(場)、電動自行車集中停放點、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、**健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
提升類為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站、老年活動中心、**活動中心等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。按照改造目標，2022年，開展東莞市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造調(diào)查評估及專項規(guī)劃編制;2021-2023年，完成東莞市2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)的70%;到“十四五”期末，基本完成全市2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)，力爭完成2005年底前建成需改造的老舊小區(qū)。《實施方案》還提到，將老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，對列入全市老舊小區(qū)改造**的項目給予資金支持：一是對供水、供電、供氣、排水、弱電、消防、安防、生活**分類、道路改造、建筑外立面涉及**公共利益的改造內(nèi)容按改造實施費用80%的標準(連同上級補助資金)進行補助。
二是對其他類改造內(nèi)容按改造實施費用50%的標準(連同上級補助資金)進行補助?！秾嵤┓桨浮访鞔_，以上補助財政按照平均每戶不超過2萬元的標準給予補助。對于低保戶及本小區(qū)住房屬其在莞**住房且其他條件符合住房保障申請條件的業(yè)主，由財政全額補助，補助金額不超過4萬元/戶。對已完成改造方案編制但因業(yè)主表決不通過、未納入財政補助范圍等原因?qū)е聼o法按**實施的項目，按照平均每戶200元且單個項目不低于1萬元、不高于15萬元的標準對方案編制單位進行補助。
上級財政補助支持的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，優(yōu)先使用上級補助資金，不足部分由市、鎮(zhèn)(園區(qū))兩級財政按3：7的比例分擔(dān);本《實施方案》出臺前已開展的項目，或已納入省市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造**及**補助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造**的項目，繼續(xù)由市財政全額負擔(dān);余下項目由市、鎮(zhèn)(園區(qū))兩級財政按3：7的比例分擔(dān)。
